【2011年全国房地产调控政策】2011年，中国房地产市场在经历多年高速增长后，逐渐显现出局部过热、房价上涨压力加大的问题。为抑制投机炒作、稳定市场预期，保障居民基本住房需求，国家在这一年出台了一系列针对房地产市场的调控政策，旨在实现“稳增长、控房价、调结构”的目标。

首先，中央政府继续坚持“限购”政策，要求各城市根据自身情况制定具体的购房限制措施。北京、上海、深圳等一线城市的限购政策进一步收紧，不仅限制非本地户籍居民购房，还对多套房的购房者实施更严格的审批制度。这一系列措施有效遏制了部分城市的投机性购房行为，减缓了房价过快上涨的趋势。

其次，央行和银监会联合出台政策，加强对房地产贷款的管理。银行被要求严格审查购房者的还款能力，防止“高杠杆”购房现象的发生。同时，对房地产开发企业的融资渠道也进行了规范，限制其过度依赖银行贷款扩张规模，以降低金融系统风险。

此外，政府还加大了对保障性住房建设的支持力度。2011年，多地加快了保障房和公共租赁住房的建设进度，通过增加供应量来缓解中低收入群体的住房困难。同时，政府鼓励房地产企业参与保障房建设，给予一定的税收优惠和政策支持。

在土地供应方面，政府也采取了相应的调控手段。通过增加住宅用地供应，特别是加大中小户型、普通商品住房的土地供给，引导市场向合理方向发展。同时，对囤地、捂盘惜售等行为进行打击，确保土地市场健康有序运行。

总体来看，2011年的房地产调控政策在一定程度上起到了稳定市场、抑制过热的作用。虽然短期内对部分城市楼市产生了一定影响，但从长远来看，这些政策有助于推动房地产市场的健康发展，促进住房体系的完善与优化。