【租赁合同的司法解释】在日常生活中，租赁合同是一种非常常见的民事法律行为。无论是房屋租赁、设备租赁还是其他形式的租赁，都涉及到双方当事人的权利与义务。为了规范租赁关系，保障租赁双方的合法权益，我国法院对租赁合同的相关问题作出了一系列司法解释。以下是对“租赁合同的司法解释”的总结性内容，并以表格形式进行归纳。
一、主要
1. 租赁合同的成立与生效
租赁合同自双方当事人意思表示一致时成立，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2. 租赁期限的规定
租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满后，承租人享有优先承租权，但需在合理期限内通知出租人。
3. 租金支付与调整
租金应按约定支付，逾期不付的，出租人有权要求支付或解除合同。若因市场变化需调整租金，应由双方协商确定。
4. 租赁物的使用与维护
承租人应按照约定使用租赁物，不得擅自转租或改变用途。出租人负有保证租赁物符合使用条件的义务。
5. 租赁期间的变更与解除
在租赁期内，如遇不可抗力或其他法定情形，可依法变更或解除合同。未经同意擅自解除合同的一方需承担违约责任。
6. 承租人的优先购买权
在租赁期间，若出租人出售租赁物，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。
7. 租赁合同的终止与返还
合同终止后，承租人应及时返还租赁物，如有损坏应负责修复或赔偿。
二、司法解释要点汇总表
| 序号 | 内容类别 | 具体内容 |
| 1 | 合同成立与生效 | 租赁合同自双方达成合意时成立，依法成立即生效，除非另有约定或法律规定。 |
| 2 | 租赁期限 | 最长不超过20年，超过部分无效；租赁期满后承租人享有优先承租权。 |
| 3 | 租金支付与调整 | 租金按约支付，逾期未付可解除合同；租金调整需双方协商一致。 |
| 4 | 租赁物使用与维护 | 承租人应合理使用，不得擅自转租；出租人应确保租赁物符合使用条件。 |
| 5 | 合同变更与解除 | 因不可抗力或法定事由可变更或解除合同；擅自解除需承担违约责任。 |
| 6 | 优先购买权 | 出租人出售租赁物时，承租人在同等条件下享有优先购买权。 |
| 7 | 合同终止与返还 | 合同终止后，承租人应返还租赁物；如有损坏应赔偿或修复。 |
三、结语
租赁合同作为民事活动中常见的一种合同类型，其法律适用和司法解释对于维护租赁秩序、保护各方权益具有重要意义。通过了解相关司法解释，有助于租赁双方更好地履行合同义务，避免纠纷的发生。在实际操作中，建议双方签订书面合同，并明确各自的权利与义务，以保障自身合法权益。
